Investimento imobiliário perde espaço no mercado de aluguel com crescimento dos bancos digitais. Fechamento de agências diminui, diz Tivio, gestora independente.
Desde o crescimento das fintechs há 10 anos, o mercado tradicional de aluguel de agências bancárias no Brasil passou de estável e atrativo para os investidores a extremamente desafiador. Com a tendência dos grandes bancos de fecharem agências e focarem em soluções digitais, os fundos imobiliários precisaram reavaliar suas estratégias de investimento.
Essa mudança de cenário impactou não apenas as agências bancárias, mas também outras unidades de atendimento financeiro. Os pontos de atendimento físico tornaram-se menos frequentes, levando a uma reestruturação no setor imobiliário comercial. As agências bancárias, antes consideradas um investimento seguro, agora demandam uma abordagem mais inovadora e adaptável às novas demandas do mercado.
Investimento em Agências Bancárias: Estratégia da Tivio Capital
A Tivio Capital, com aproximadamente R$ 30 bilhões sob gestão, destaca-se no mercado de fundos imobiliários, com foco nas agências bancárias. O TVRI11, principal fundo da gestora com cerca de R$ 1,6 bilhão sob gestão, destina 35% de seu portfólio para agências bancárias do Banco do Brasil, 31% para lajes corporativas e 34% para imóveis de uso misto.
A Tivio Capital e a Redução de Agências Bancárias
A gestora independente, fruto da parceria entre Bradesco e banco BV, observa uma mudança no cenário das agências bancárias. O movimento de redução parece estar se revertendo, conforme dados do Banco Central. Em 2016, os cinco maiores bancos do país contavam com cerca de 20 mil agências, número que caiu para aproximadamente 14 mil em 2024.
O Cenário das Agências Bancárias no Brasil
Adriano Mantesso, head de real estate da Tivio Capital, destaca a diversidade do mercado e a demanda dos clientes por contato físico. A queda no número de agências foi mais expressiva nos bancos privados, enquanto os públicos mantiveram uma redução mais suave. O Bradesco liderou o enxugamento, seguido por Itaú e Banco do Brasil.
Desafios e Oportunidades nas Agências Bancárias
A localização das agências é um fator crucial, com reduções variadas nas grandes capitais e no interior. A gestão do fundo TVRI11 se prepara para possíveis fechamentos, confiando na valorização imobiliária. As agências têm potencial para se transformar em novos centros comerciais, impulsionando a estratégia de investimento da Tivio Capital.
Valorização e Perspectivas Futuras
Desde 2021, a valorização média dos bairros de São Paulo no portfólio do fundo foi de 24%. Com o foco em agências bancárias e a adaptação desses espaços para novos usos, a Tivio Capital busca explorar oportunidades no mercado imobiliário, mantendo-se atenta às mudanças e demandas dos clientes.
Fonte: @ NEO FEED
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