Índice FipeZAP aponta valorização dos preços de locação em maio em cidades como Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre.
Nos últimos meses, as salas e conjuntos comerciais têm sido destaque no mercado de imóveis comerciais. Cidades como Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram a valorização dos preços de locação em maio. Segundo o Índice FipeZAP, houve um aumento de 0,10% nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², representando uma desaceleração em comparação com o mês anterior.
Para quem busca investir no mercado de imóveis comerciais, é importante ficar atento às oportunidades de aluguel. As salas e conjuntos comerciais continuam sendo uma opção atrativa para quem deseja diversificar sua carteira de investimentos. A tendência de valorização desses imóveis comerciais pode representar uma oportunidade única para os investidores.
Variações Mensais nos Preços de Imóveis Comerciais
Comparativamente, os valores de locação do segmento comercial tiveram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. No mesmo período, o IPCA/IBGE registrou uma inflação de 0,46%, enquanto o IGP-M/FGV indicou um acréscimo de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Monitoramento das Localidades pelo Índice FipeZAP
Ao analisar individualmente as 10 regiões onde o segmento comercial é acompanhado pelo Índice FipeZAP, observamos as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
Resultados Mensais dos Preços de Locação
Quanto aos valores de locação do segmento comercial, os dados recentes por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Análise dos Últimos 12 Meses
Analisando os últimos 12 meses dos preços de locação de imóveis comerciais, observamos uma leve queda de 0,14% nos preços de venda, contrastando com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeito comparativo, os índices de preço de referência apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Variações nos Preços de Venda e Locação
Em relação às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação
Segundo a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As demais regiões exibiram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33,92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31,82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 28,91/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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