Artigo de Andre Duek: Escassez de terra em Miami causa estoque baixo e desequilíbrio oferta/demanda. Como resultado, surgem lojas de menor porte e reformas em áreas abandonadas. Residencial areas beneficiam. (139 caracteres)
A área de Miami enfrenta uma falta de terrenos. E esse cenário está longe de se resolver. A razão é clara: a sua geografia. A cidade é cercada pelo Parque Nacional Everglades, uma vasta reserva natural localizada à beira do Oceano Atlântico, rodeada por canais. Ao sul, encontramos o arquipélago das Florida Keys. De acordo com dados do Urban Land Institute, a disponibilidade de terrenos está 37% abaixo da média histórica, dificultando a construção de empreendimentos mistos.
Com a escassez de terras em Miami, a alternativa tem sido a construção de projetos mistos. Esses empreendimentos combinam residências, comércio e espaços de lazer em um único local, proporcionando conveniência aos moradores e frequentadores. Além disso, a construção de complexos mistos tem se mostrado uma solução criativa para aproveitar melhor os espaços disponíveis na região, atendendo à demanda por infraestrutura integrada.
Construção de Empreendimentos Mistos Impulsiona o Mercado Imobiliário no Sul da Flórida
Com a escassez de terra e o desequilíbrio entre oferta e demanda cada vez mais evidentes, o mercado imobiliário no sul da Flórida está passando por uma revolução. A chegada de cerca de mil novos moradores diariamente em Miami está impulsionando a necessidade de novas soluções habitacionais. Estima-se que até 2030 serão necessárias aproximadamente 500 mil unidades residenciais para atender a demanda crescente.
Uma das estratégias em destaque para suprir essa demanda é a construção de projetos mistos que integram residências, lojas, escritórios e restaurantes em um mesmo espaço. Esses complexos, conhecidos como ‘Rental Communities’, estão se tornando uma tendência para atender ao mercado de locação e proporcionar um estilo de vida conveniente para os novos moradores.
Os empreendimentos mistos têm como alvo áreas anteriormente ocupadas por shoppings de menor porte e grandes lojas que enfrentaram dificuldades com a ascensão do comércio eletrônico. Enquanto algumas dessas antigas instalações comerciais se tornaram pouco rentáveis, shoppings como o Aventura Mall e o Ball Harbour Shops se destacaram pela reinvenção e modernização bem-sucedidas.
Uma análise da JLL revelou que mais da metade dos projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos incluem a adaptação para uso residencial, aproveitando áreas estratégicas com alto tráfego que estavam abandonadas. No sul da Flórida, empreendimentos como o Southerland Mall em Cutler Bay estão passando por transformações significativas, com a conversão do espaço em um complexo residencial e comercial impressionante.
O projeto do Southerland Mall prevê a construção de 5 mil unidades residenciais, 150 mil metros quadrados destinados a restaurantes, 500 mil metros quadrados de espaços comerciais, um hotel, consultórios médicos e até um anfiteatro. Com previsão de conclusão em 2029, esse empreendimento representa uma mudança positiva para Miami, oferecendo um estilo de vida moderno e conveniente para os novos moradores da região.
Além do impacto positivo na qualidade de vida, a construção de empreendimentos mistos também está gerando benefícios econômicos. A prefeitura de Miami viu um aumento significativo na arrecadação tributária proveniente de áreas antes subutilizadas, o que está enriquecendo a cidade de forma sustentável.
Com aluguéis médios entre US$ 4 mil e US$ 7 mil mensais para as unidades residenciais de luxo, os investidores que apostam nessas renovações imobiliárias estão projetando retornos anuais de até 10%. Esse movimento promete impulsionar ainda mais o mercado imobiliário americano, colocando Miami no mapa como um polo de inovação na construção de complexos mistos. As perspectivas para o futuro desses empreendimentos são promissoras, contribuindo para o crescimento contínuo da região e oferecendo soluções criativas para a demanda habitacional crescente.
Fonte: © Estadão Imóveis
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