Desafios no setor imobiliário: custos inesperados, mudanças radicais na estratégia vencedora, edifícios de escritórios, incorporadores e vagas.
A maioria dos brasileiros está ciente da importância das conversões no mercado imobiliário: ‘localização, localização, localização’.
Para obter sucesso no ramo imobiliário, é essencial compreender as transformações que ocorrem no mercado e estar preparado para adaptações necessárias.
Transformações no setor imobiliário: a estratégia vencedora das conversões de edifícios de escritórios
Para alguns, a nova estratégia vencedora é ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um número crescente de edifícios de escritórios encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em casas convidativas é um desafio complexo. Os incorporadores imobiliários afirmam que esses projetos podem ser como resolver um quebra-cabeça, já que os edifícios de escritórios são projetados com considerações muito diferentes dos apartamentos.
Conversões de edifícios de escritórios estão se tornando cada vez mais comuns. Com a vacância de escritórios atingindo um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, segundo um relatório recente da Moody’s Analytics, e a oferta de casas abaixo da procura, governos locais estão incentivando mudanças. Incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos estão sendo oferecidos para incorporadores imobiliários interessados em adaptar os espaços.
Cerca de 70 milhões de pés quadrados (aproximadamente 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios nos EUA estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, de acordo com a empresa imobiliária comercial CBRE. Espera-se que 63% dessas transformações sejam em habitações multifamiliares.
Um exemplo notável é The Crosby, um prédio de apartamentos inaugurado em 2020 no bairro de Koreatown, em Los Angeles. O edifício, que anteriormente era a sede da empresa de petróleo e gás Texaco na Costa Oeste, passou por uma grande adaptação para se tornar um arranha-céu de luxo. Jaime Lee, CEO do Jamison Group, que supervisionou a renovação, descreveu o processo como ‘basicamente destruir tudo’ para criar as unidades de luxo.
A conversão de um espaço de escritórios em apartamentos requer mudanças significativas, como redesenhar o encanamento para incluir banheiros e cozinhas em cada unidade, além de substituir os sistemas de ar condicionado central por sistemas individuais de refrigeração e aquecimento. Os custos muitas vezes superam as expectativas iniciais, especialmente para edifícios antigos com histórico de diferentes inquilinos ao longo dos anos. Ainda assim, as conversões continuam a ser uma estratégia atraente no setor imobiliário, oferecendo novas oportunidades de adaptação e transformação de espaços de escritórios em residências modernas e convidativas.
Fonte: © CNN Brasil
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