No mercado imobiliário, a métrica VGV é crucial para avaliação financeira e viabilidade econômica de vendas, planejamento e estratégia assertiva.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica crucial para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e auxilia na contabilização da receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Como o VGV impacta os negócios no mercado imobiliário?
O VGV é essencial para compreender o Valor total de um projeto imobiliário e sua viabilidade financeira. Ao considerar o Valor de cada unidade vendida, é possível calcular o Valor total do empreendimento e prever o retorno sobre o investimento. Além disso, o VGV é um indicador importante para os investidores avaliarem o potencial de lucro de um empreendimento antes mesmo de sua conclusão. Portanto, entender o Valor do VGV é fundamental para o sucesso no mercado imobiliário.
VGV: Valor Geral de Vendas e sua Importância na Avaliação de Empreendimentos
O cálculo para o VGV consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, conforme explica Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em uma perspectiva prática, considere uma construtora que está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos, sendo cada unidade negociada por R$ 100 mil. Para obter o VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor individual delas.
Em termos de métrica financeira, o VGV é um dos indicadores cruciais para determinar a viabilidade econômica de um projeto imobiliário. O planejamento assertivo e estratégico é essencial para avaliar a perspectiva de vendas, a necessidade de capital e os potenciais lucros envolvidos. Segundo Roberto, o VGV auxilia os desenvolvedores e investidores a compreenderem os riscos associados e a estimar o retorno do investimento.
Além disso, o VGV desempenha um papel fundamental na avaliação do risco de crédito de um projeto. Instituições financeiras utilizam esse valor como referência para conceder empréstimos e financiamentos, considerando-o como um indicador de solidez e potencial de retorno. Um VGV elevado pode resultar em condições de crédito mais favoráveis.
No contexto de planejamento estratégico, o VGV também influencia o potencial de marketing de um empreendimento. Uma estratégia de vendas eficaz e assertiva depende da compreensão do VGV e do seu impacto no interesse dos investidores. Este número é utilizado como uma métrica-chave para definir metas e direcionar as estratégias comerciais.
Além disso, o VGV é essencial para estabelecer parcerias e atrair investimentos. Empresas do setor imobiliário utilizam esse indicador para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e distribuir as participações no empreendimento de forma equitativa. Flavio Lino, fundador e CEO da Certiphic Engenharia de Valor, destaca a importância do VGV como uma ferramenta para medir o potencial financeiro de um projeto.
Em resumo, o VGV é uma métrica fundamental no mercado imobiliário, pois fornece uma avaliação precisa do potencial de vendas e do retorno financeiro de um empreendimento. Embora seja um valor estimado, o VGV desempenha um papel crucial na tomada de decisões estratégicas e na viabilização de projetos bem-sucedidos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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