Dinheiro no segundo fundo de desenvolvimento logístico. Meta: construir seis galpões fora de São Paulo. Fundo soberano e Cyrela são âncoras.
A Cy Capital, empresa especializada em investimentos imobiliários que tem a Cyrela como controladora, obteve recentemente R$ 833 milhões para o seu segundo fundo de logística. Um fundo soberano, cujo nome ainda não foi revelado, e a própria Cyrela são os principais investidores dessa operação de logística.
Esse novo fundo de desenvolvimento logístico da Cy Capital demonstra a crescente demanda por galpões logísticos no mercado. Os investimentos em logística estão em alta, refletindo a importância estratégica desse setor para a economia. A busca por soluções logísticas eficientes e inovadoras tem impulsionado o crescimento do mercado de logística no Brasil e no mundo.
Investimentos em logística impulsionam o mercado de fundos imobiliários
Os dois limited partners (LPs) estão se comprometendo com R$ 625 milhões do capital – a maior parte desses recursos é do fundo soberano. Os cotistas do primeiro fundo de desenvolvimento logístico, que levantou R$ 400 milhões e já investiu todos os recursos, vão entrar com R$ 208 milhões – estes ainda não fecharam o investimento, mas em conversas com sócios da Cy Capital sinalizaram que vão comprometer o capital. O novo fundo vai seguir a mesma tese da primeira captação: comprar terrenos próximos a grandes cidades, desenvolver galpões logísticos, alugá-los e depois vendê-los. A estimativa é que com os recursos possam ser construídos até seis galpões logísticos.
Vamos buscar terrenos com, no mínimo, 100 mil metros quadrados para projetos de 40 mil a 50 mil metros quadrados’, afirma Bruno Ackermann, sócio e head de logística da Cy Capital, com exclusividade ao NeoFeed. A novidade é que, em vez de estar concentrado a um raio de 30 quilômetros da cidade de São Paulo, a Cy Capital vai buscar terrenos fora do Estado de São Paulo. As cidades de Brasília, Belo Horizonte e Rio de Janeiro são candidatas a receber esses investimentos. Para a construção dos galpões, a Cy Capital vai também fazer dívida, que pode chegar a R$ 400 milhões. Alguns terrenos já estão em fase final de aquisição para o começo dos projetos.
No primeiro fundo, a Cy Capital desenvolveu quatro galpões logísticos – a gestora é dona também de um imóvel localizado em Extrema (MG) que não faz parte do fundo. Um dos galpões está localizado em Embu das Artes e tem 30 mil metros quadrados. Outro fica na cidade de São Paulo, na Marginal Tietê, com 24 mil metros quadrados. E dois estão em Guarulhos: o primeiro tem 40 mil metros quadrados e o segundo (ainda em construção), 100 mil metros quadrados. O primeiro desinvestimento aconteceu com o galpão de Guarulhos, vendido por R$ 126,5 milhões em abril deste ano – esse valor foi pela fatia de 67% que a Cy Capital detinha do ativo. A venda teve um TIR (taxa interna de retorno) de 54,2% e um MOIC (Multiple on Invested Capital) de 1,47 vez. ‘A ideia é vender rápido. Nesse caso, o ativo estava pronto e tivemos algumas propostas que chegaram ao preço que gostaríamos’, diz Gustavo Rassi, sócio da Cy Capital.
Mercado de FIIs aquecido A captação acontece em um momento que os volumes levantados por fundos de investimento imobiliário (FIIs) está alto, de acordo com a Anbima. Nos cinco primeiros meses de 2024, eles captaram R$ 22,7 bilhões – em 2023, o ano completo, foi R$ 30,2 bilhões. A visão dos gestores da Cy Capital é que há ainda muito espaço para o desenvolvimento de galpões logísticos. Após o boom da pandemia, cuja demanda foi puxada por empresas de e-commerce, a procura segue aquecida, mas os clientes, agora, são outros. ‘O perfil dos ocupantes dos galpões logísticos de 2020 até agora foi mudando’, diz Rassi. ‘As empresas chinesas, que estão vindo para o Brasil, assim como as empresas farmacêuticas estão demandando espaço logístico.’ Os concorrentes da Cy
Novos horizontes em logística: expansão e diversificação de investimentos
Capital estão atentos a esse movimento e buscando oportunidades para também se destacar no mercado. A estratégia de buscar terrenos fora do Estado de São Paulo demonstra uma visão ampliada da Cy Capital, que busca não apenas expandir, mas também diversificar os investimentos em logística.
Os fundos imobiliários têm desempenhado um papel fundamental nesse cenário, proporcionando recursos para o desenvolvimento de projetos logísticos de grande porte. Com a captação de R$ 625 milhões pelos limited partners e a entrada de R$ 208 milhões dos cotistas do primeiro fundo, a Cy Capital reafirma seu compromisso com o setor logístico e sua estratégia de investimento.
A construção de até seis novos galpões logísticos representa um passo importante no crescimento da empresa, que pretende atender à crescente demanda por espaços logísticos de qualidade. A busca por terrenos em cidades como Brasília, Belo Horizonte e Rio de Janeiro reflete a expansão geográfica dos projetos da Cy Capital e sua visão de longo prazo para o mercado de logística no Brasil.
Além dos investimentos em desenvolvimento logístico, a Cy Capital também está atenta à gestão de seus ativos, como demonstrado pelo desinvestimento do galpão de Guarulhos. A estratégia de venda rápida, aliada a uma avaliação criteriosa dos ativos, tem garantido retornos atrativos para a empresa e seus investidores.
Com o mercado de FIIs aquecido e a demanda por espaços logísticos em alta, a Cy Capital se posiciona como uma das principais players do setor, pronta para aproveitar as oportunidades de crescimento e inovação. A diversificação de clientes e a busca por novos mercados reforçam o compromisso da empresa com a excelência em logística e o sucesso de seus empreendimentos.
Fonte: @ NEO FEED
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