O gestor de ativos imobiliários planeja ampliar a carteira com aquisições de alto padrão em shopping centers e escritórios, devido à demanda por logísticas.
A Barzel Properties está atualmente analisando aproximadamente 10 empreendimentos no setor imobiliário. A empresa especializada em gestão de ativos imobiliários, que possui R$ 9 bilhões sob gestão e tem o fundo soberano de Cingapura (GIC) como principal parceiro, tem como foco principal para este ano a aquisição de novos empreendimentos. Com um montante de R$ 2 bilhões reservado para investimentos, a Barzel está preparada para tanto adquirir quanto incorporar novos projetos imobiliários.
Além disso, a empresa está atenta às oportunidades de crescimento do mercado de propriedades e busca diversificar seus investimentos. Com um olhar estratégico voltado para a expansão de seu portfólio de ativos, a Barzel Properties se destaca como uma das principais players do setor imobiliário no cenário nacional.
Expansão do portfólio imobiliário da Barzel Properties
E o mais recente contrato foi formalizado há pouco tempo. A empresa Barzel concretizou a compra de um terreno de 128.642 metros quadrados (m²) da empresa administradora de shopping centers Multiplan, na cidade de Ribeirão Preto, situada a aproximadamente 315 km da capital paulista. Localizado a uma distância de 8,5 km do Shopping Santa Úrsula e 11,5 km do Ribeirão Shopping, o terreno encontra-se sem construções e teve um custo de R$ 25,2 milhões para a Barzel, sendo R$ 5 milhões pagos à vista e o restante parcelado com correção pelo IPCA. A intenção da gestora de ativos imobiliários, após a obtenção das aprovações legais necessárias, é erguer um galpão de 25 mil (m²) de alto padrão, com um valor estimado de locação de R$ 27/m².
Barzel Properties e a expansão no mercado imobiliário de Ribeirão Preto
Ribeirão Preto tem se destacado como um centro logístico para o interior de São Paulo, com uma demanda significativa por locações, embora seja desafiador obter autorizações para construções na região. ‘No entanto, o terreno que adquirimos não apenas possui uma excelente localização, mas também já está regularizado para construção’, ressalta Felipe Cunha, diretor de aquisições logísticas da Barzel, em entrevista ao NeoFeed. A previsão é que pelo menos metade do montante de R$ 2 bilhões seja destinado ao setor logístico, abrangendo a compra de terrenos e investimentos na incorporação. Os outros R$ 1 bilhão serão direcionados a oportunidades diversas no mercado imobiliário. A expectativa é adquirir mais três ativos até o final do ano.
Barzel Properties e a estratégia de investimento no mercado imobiliário
De acordo com a gestora, o setor corporativo está enfrentando o desafio de equilibrar a crescente demanda por escritórios com a tendência do home office, enquanto o segmento de shoppings enfrenta uma baixa demanda devido a uma economia ainda em recuperação. As melhores oportunidades, segundo a Barzel, estão no ramo logístico, que tem se mantido aquecido desde o início da pandemia, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico. É nesse segmento que a empresa concentra sua primeira aquisição e seus esforços no momento. A aquisição do terreno de 128,6 mil m² em Ribeirão Preto pela Barzel Properties reflete o foco da empresa no interior de São Paulo, impulsionado pelas mudanças na legislação tributária.
Barzel Properties e a visão do mercado imobiliário em São Paulo
Com a reforma tributária em andamento, a proximidade com a cidade de São Paulo, o principal centro consumidor do Brasil, tornou-se estratégica para o setor imobiliário. ‘A demanda por galpões a até 30 km da capital paulista aumentou consideravelmente. Em locais como Guarulhos, o valor médio de locação subiu de R$ 23 para R$ 30 por metro quadrado e se estabilizou’, destaca Cunha. ‘No entanto, a vacância é mínima. As áreas próximas aos principais meios de transporte são as mais procuradas, o que representa ativos atrativos a longo prazo’, acrescenta o executivo. O atual cenário do mercado imobiliário no Brasil despertou o interesse da gestora por novas aquisições, considerando que esse setor ainda apresenta descontos pós-pandemia e baixa demanda por ativos. Outro fator relevante é a manutenção da taxa básica de juros em patamares elevados, contrariando as expectativas iniciais dos economistas para este ano.
Fonte: @ NEO FEED
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