Grupos preocupados com aumento na inadimplência devido ao aluguel disparado. Ideal investir em meio a dificuldades financeiras.
Propaganda Neste momento, pode ser uma excelente oportunidade para investir em prédios de apartamentos. E para diversos donos, de fato é.
Na busca por opções de investimento imobiliário, muitos consideram também edifícios para locação. Diversificar os investimentos pode trazer benefícios a longo prazo.
Prédios de Apartamentos: Momento Ideal para Investir
Os preços dos aluguéis dispararam nos últimos anos devido à escassez de moradias em grande parte do país e ao forte aumento da inflação. No entanto, edifícios para locação enfrentam dificuldades financeiras, especialmente no Sul e no Sudoeste. Um número cada vez maior de proprietários de prédios de apartamentos está enfrentando dificuldades financeiras, com analistas temendo que até 20% dos empréstimos tomados para financiar essas propriedades possam estar em risco de inadimplência.
Embora o valor dos aluguéis tenha aumentado durante a pandemia, esse crescimento estagnou nos últimos meses e, em muitas regiões, está começando a cair. As taxas de juros elevadas pelo Federal Reserve para combater a inflação tornaram as hipotecas mais caras para os proprietários de edifícios. A escassez de residências em muitos locais persiste, mas construtores podem ter superestimado a demanda por apartamentos de alto padrão em cidades como Houston e Tampa, na Flórida.
Esses desafios ainda não evoluíram para uma crise, pois a maioria dos proprietários de prédios de apartamentos não está atrasando os pagamentos de seus financiamentos. Apenas 1,7% dos empréstimos multifamiliares estão inadimplentes há pelo menos 30 dias, em comparação com cerca de 7% dos financiamentos de prédios de escritórios e cerca de 6% dos empréstimos para hotéis e imóveis de varejo.
Em Houston, em 21 de abril de 2022, um complexo de apartamentos ilustra a situação atual. Um número crescente de imóveis para alugar, especialmente no Sul e no Sudoeste, está enfrentando dificuldades financeiras. Muitos especialistas, agências e empresas estão preocupados com a possibilidade de um aumento na inadimplência entre mutuários que fizeram empréstimos para financiar prédios de apartamentos.
Os financiamentos multifamiliares estão no radar de monitoramento de diversos setores, incluindo grupos industriais, agências de classificação e empresas de pesquisa. Lisa Pendergast, diretora executiva do conselho imobiliário, destaca a importância de acompanhar de perto esses empréstimos.
Essas preocupações com os financiamentos de apartamentos se somam aos desafios enfrentados pelo setor imobiliário comercial em geral. Prédios de escritórios mais antigos estão lidando com a migração para o trabalho remoto, hotéis estão sofrendo com menos viagens de negócios e shoppings estão perdendo espaço para as compras online. O cenário atual destaca a importância de uma análise cuidadosa e estratégias sólidas para investir no mercado de prédios de apartamentos.
Fonte: @ Info Money
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