No Brasil, investir em imóveis para locação tem retorno médio de 5,96% ao ano, segundo o Índice FipeZAP.
Adquirir um imóvel e alugá-lo é uma prática muito comum no setor imobiliário. No Brasil, a média de retorno desse tipo de investimento foi calculada em 5,96% ao ano. No entanto, existem diferenças consideráveis nessa rentabilidade dependendo da região em que o imóvel está situado. Muitos imóveis alugados são uma fonte estável de renda para os proprietários.
Os proprietários de imóveis alugados devem estar atentos às variações do mercado imobiliário. Além disso, é fundamental realizar uma análise criteriosa antes de investir nesse setor. Os imóveis alugados podem proporcionar benefícios significativos, mas é importante considerar as condições específicas de cada localidade para obter o melhor retorno possível.
Investimento em Imóveis Alugados: Rental Yield e Índice FipeZAP
É isso que revela o Índice FipeZAP de locação residencial, recentemente publicado pelo DataZAP. O rental yield, uma medida de rentabilidade comum entre os investidores, é utilizado para avaliar o retorno médio de um investimento em imóveis alugados. Essa métrica é calculada pela divisão do preço médio de locação pelo preço médio de venda dos imóveis.
Imagine um cenário em que um apartamento com valor de mercado de R$ 500 mil é alugado por R$ 5 mil mensais. Após um ano, o rendimento total atinge R$ 60 mil. Ao dividir o valor recebido pelo custo total do imóvel, obtemos 0,12, indicando um rental yield de 12% para esse imóvel.
É interessante notar que os custos com aluguel podem variar significativamente, chegando a uma discrepância de 300% em São Paulo. Bairros mais caros e mais baratos refletem essa realidade.
De acordo com o Índice FipeZAP, Santos (SP) se destaca como a cidade mais rentável para investir em imóveis alugados, com um rental yield médio de 8,72%. Apesar de não liderar o ranking de aluguel mais caro do país, a cidade litorânea apresenta um preço médio de locação de R$ 50,76 por metro quadrado.
Entre as capitais, Manaus (8,06%), Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (7,35%) e Natal (7,33%) se destacam em termos de rentabilidade. Barueri (SP), conhecida pelo alto custo de aluguel, surpreendentemente figura apenas na 11ª posição do ranking.
São Paulo, a capital mais cara do país, ocupa a 22ª posição em rentabilidade. A análise do mercado imobiliário revela discrepâncias significativas entre as cidades, evidenciando a importância do Índice FipeZAP e do rental yield como indicadores-chave para investidores e proprietários de imóveis alugados.
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo