CMN igualou prazos mínimos para vencimentos entre títulos isentos como LCIs e Letras de Crédito imobiliário, com novas regras de financiamento.
O diretor de Regulação do Banco Central (BC), Otávio Damaso, mencionou que a diminuição do prazo de vencimento das LCIs de 12 para nove meses será benéfica para a captação com esse tipo de investimento. As LCIs são uma opção interessante para quem busca segurança e rentabilidade.
Além disso, a redução do prazo das LCIs pode impulsionar o mercado de Letras de Crédito Imobiliário. As LCIs são títulos emitidos por instituições financeiras para financiar o setor imobiliário, proporcionando uma alternativa atrativa para investidores que buscam diversificação em suas carteiras.
Novas Regras para LCIs e Letras de Crédito Imobiliário
Segundo Damaso, a decisão tomada recentemente pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) foi crucial para corrigir um desequilíbrio que afetava as LCIs. Esse desequilíbrio dizia respeito à disparidade entre o prazo das LCIs e o das Letras de Crédito do Agronegócio (LCA), estabelecido no início do ano, quando entraram em vigor novas normas para diversos títulos incentivados. Durante um evento organizado pelo Secovi-SP, Damaso destacou que tem havido debates no mercado sobre a possibilidade de reduzir o prazo, mas, por enquanto, a intenção é manter os nove meses.
LCIs e Financiamento Imobiliário: Novas Perspectivas
As declarações de Damaso surgiram após comentários de Sandro Gamba, presidente da Abecip, que considerou positiva a mudança implementada pelo CMN, embora não suficiente. Gamba apontou que o prazo de nove meses ainda exclui muitos investidores do mercado, ressaltando a importância da LCI como um instrumento fundamental para compensar a diminuição da poupança como fonte de recursos para o financiamento imobiliário. Ele enfatizou a necessidade de retornar ao prazo de três meses, anterior a fevereiro, para equilibrar as diferentes fontes de financiamento.
LCIs e Outras Formas de Financiamento Imobiliário
Além das LCIs, Damaso mencionou a relevância de outros instrumentos na transição de fontes de financiamento, como os fundos de investimento imobiliário (FIIs) e os certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Ele ressaltou a importância de considerar diversas formas de financiamento para o setor, destacando que o arcabouço criado nos últimos 25 anos é fundamental para enfrentar a redução da poupança. Gamba complementou, indicando que o mercado de crédito imobiliário está evoluindo para um cenário em que o SBPE não será capaz de atender todas as demandas, levando os bancos a priorizarem o financiamento de pessoa física com recursos do SBPE, enquanto as empresas exploram alternativas como CRI e FII.
LCIs e o Futuro do Financiamento Imobiliário
Durante o mesmo evento, Damaso foi questionado sobre a continuidade da relevância do crédito imobiliário nas discussões do Banco Central diante da troca de presidente. Ele afirmou que o financiamento imobiliário permanecerá como uma pauta prioritária, dada sua importância para o país. Damaso enfatizou que, dentro do sistema financeiro, o crédito imobiliário é o segmento com maior potencial de expansão, destacando sua importância estratégica.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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